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築40年の貸家で水と湯が出ません。修理金額は正当でしょうか

水回りオンライン相談に寄せられた質問と回答の事例です。※個人を特定せず一般化するために、実際のやり取りを一部改編して掲載しています。

築40年位の一軒家を借りる事になりました。水道管が錆びていて水が出なかったのですが、少しずつ出るようにはなりました。

でも、お湯はまったく出ず(ボイラーはまだ使えています)水道工事店さんを呼びました。

錆が原因との事で、減圧安全弁セット9,000円、その他配管セット3,000円、作業費(減圧弁取替え、蛇口清掃)8,000円、出張交通費3,000円で、消費税を合わせて25,300円の請求書がきています。

お湯は出るようになったのですが、それまで少しでも出ていたトイレの水が、修理の後から全く出なくなりました。「しばらくは赤水が出る」との話が工事店からありましたが、この請求額は正当な金額でしょうか?

> この請求額は正当な金額でしょうか?

内容から判断して、一般的な金額だと思います。


以下、ご質問の内容からは逸れますが、関連する情報を補足としてお伝えします。

補足の1つ目です。

賃借する(借りる)際の条件や契約書の内容にも拠りますが、錆が出たり、十分に水が出ないことは、設備の機能として欠けるところがある状態だといえることから、改善を仲介業者さんや大家さんに求めることができる内容だと、一般的には思われます。

質問者様には故意や過失等の責任がないことから、今回の修理費用も賃借人(質問者様)ではなく賃貸人(大家さん)が負担するのが一般的だといえます。

補足の2つ目です。

金属管(鉄管)からの錆を完全に解消する方法は、樹脂(プラスチック)管で更新する(新たに配管し直す)よりほかない、というのが実状です。間取り等にも拠るため一概にはいえませんが、水回りすべての水道管を更新する費用は20~40万円程度が一般的です。

借主が修理代を払うという条件の契約です。

> 借主が修理代を払うという条件の契約です。

そうでございましたか。大変失礼いたしました。


再度の補足(3つ目)です。

> トイレの水が、修理の後から全く出なくなりました。

今回の減圧安全弁の取替作業が、トイレの水が出づらくなったことの「直接的な原因」ではないと考えます。

ただし「全く無関係」とまではいえず、間接的に影響したことは否定できません。「しばらく赤水が出る」という工事店からの予告は、このことを想定したものと思われます。

この場合、トイレの水が出ないのは、ストレーナーという網に錆がつまっていることが原因です。その網を掃除すれば、ひとまずは改善します。

ストレーナーの掃除の仕方は、このページが参考になるかと思います。
https://www.sanitary-net.com/clean/maintenance02.html

このページの内容についてご不明な場合は、お使いのトイレを写真に撮ってお送りいただいたうえで質問してください。

ありがとうございます。

今日は仕事で確認ができないので、日曜に主人がやってみると言っています。若い頃建築関係の仕事をしていて、配管の事も大まかなには知っているようですが、専門的な事はやはり分からないみたいです。

なので、何かありましたらまた相談にのって下さい。

かしこまりました。

こんにちは。

今日主人が外せるところ全部の配管をバラバラにして中を掃除したところ、全部の蛇口から水が普通の強さで出てきたそうです。また出なくなっていたトイレもしっかり貯まるようになりました。

配管の中はかなり細くなっていたようです。もう1回出してみないと確定はしないかもしれませんが、何とかなりそうです。

相談にのっていただきありがとうございました。

> 全部の蛇口から水が普通の強さで出てきたそうです。また出なくなっていたトイレもしっかり貯まるようになりました。

そうでしたか。ご報告いただき、ありがとうございます。

> 何とかなりそうです。相談にのっていただきありがとうございました。

こちらこそ、ありがとうございました。お役にたてて光栄です!
また何かありましたら、ご相談ください。

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